Moradia Bi-familiar ou única.
prédio urbano total para oportunidade de investimento.
Dá-se preferência a investidores com capitais próprios, não será viável o crédito para habitação.

Na Rua Adriano Correia de Oliveira, com Rua Henrique Medina, no Bairro Encosta do Mourigo ou Trigache, na zona Norte de Famões,
Temos uma propriedade composta de Rc - 1º andar - e sotão, as três fracções de utilização independente, ou seja,
uma moradia bi-familiar implantada num lote de 355 m².

Área de implantação do edifício: 168 m²

Área útil ou bruta privativa total declarada na caderneta predial urbana: 336 m² (sem o sotão)

No Rc são 168 m² de área útil – T3, cozinha, sala 2 wc, lareira e entrada independente.

No 1º andar são 187 m² de área útil – T3, cozinha, sala, 2 wc, lareira, com serventia por escadas exteriores.

No sótão de 100 m², com serventia de escadas pelo interior do 1º andar, também será de utilização independente, T2, kitchenette e sala pequena, 1 wc e lareira.

Ou seja, são 3 pisos completos, de utilização independentes,
aproximadamente 455m2 de área habitável,
num total de 8 quartos e 5 wc.
Fica ao preço médio de 790€ por m2 de terreno e construção. Actualmente só de construção será 1380€/m2 em média.

Ideal para arrendamentos, ideal para 2 familias...- são várias as possibilidades.

Jardim e garagem box independente de 50 m² para 2 viaturas com terraço sob a garagem.
E também parqueamento de exterior coberto.

Um Anexo lateral à garagem - tem janela e ventilação – cozinha com lareira + wc, que funcionará como zona de apoio a churrasqueira/ barbecue ou espaço lúdico.

Possibilidade de dividir o usufruto do jardim para cada fracção.

Há um inquilino no Rc com renda de 855€ mensais cujo contrato anual está a renovar em 1 de Março de 2025. Contrato renovável a cada ano, que pode terminar com prévio aviso. Os inquilinos tem o direito a 12 meses para sair ou indeminização. Não vão exercer o direito de preferência na compra e não são idosos.

o 1º andar está devoluto, mas com muitos pertences a serem retirados e necessidade de uma limpeza geral.
o sotão está devoluto a necessitar de limpeza geral.

Sendo um imóvel de 1995, ainda está habitável. Idealmente a investir numa reabilitação moderna para habitação própria permanente OU excelente para investimento para revenda.

Iremos agendar alguns "open day" de visitas e contactaremos em simultâneo todos os interessados.
Favor deixar o seu contato completo por escrito através do e-mail ou whatsApp.
Ficará em lista para serem todos contactados em simultâneo.

Os passos do negócio serão: reserva seguida de escritura.

Desde já agradecemos a vossa boa compreensão, pela demora da visita ao imóvel.